看待後勢(shì)兩樣情，買方搶進(jìn)建商?？绰?，購(gòu)置住宅貸款餘額增，建築貸款餘額減 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
看待後勢(shì)兩樣情，買方搶進(jìn)建商?？绰?，購(gòu)置住宅貸款餘額增，建築貸款餘額減
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  • 看待後勢(shì)兩樣情，買方搶進(jìn)建商停看聽，購(gòu)置住宅貸款餘額增，建築貸款餘額減
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部近日公布2018年六都第二季建築貸款餘額與購(gòu)置住宅貸款餘額兩大指標(biāo)，可以發(fā)現(xiàn)就季增減與2017年同季表現(xiàn)來(lái)看，建築貸款餘額減多增少，反觀購(gòu)置住宅貸款餘額是全面翻紅，住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室經(jīng)理徐佳馨指出，從表現(xiàn)購(gòu)屋人與建商實(shí)際作為的兩大指標(biāo)來(lái)看，市場(chǎng)上購(gòu)屋人購(gòu)屋意願(yuàn)頗高，但建商似乎在自用買盤為主的市場(chǎng)中居高思危，動(dòng)作有點(diǎn)保留，也看得出面對(duì)詭譎的市場(chǎng)，「持盈保泰」成為主基調(diào)。
 
在購(gòu)置建築貸款餘額上，六都表現(xiàn)均較上季與2017年同期增加，雖然幅度不大，卻呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，季增均在3％以內(nèi)，和2017年同季相比，除北市增幅不到1％外，其餘皆增加超過(guò)4％，其中又以臺(tái)南8.30％為最多。徐佳馨指出，北市增幅不多應(yīng)與房?jī)r(jià)過(guò)高有關(guān)，而在年增幅與季增幅上，臺(tái)南表現(xiàn)為六都最強(qiáng)，推估為近年臺(tái)南低房?jī)r(jià)卻又有利多話題，促使在地買方歸隊(duì)不無(wú)關(guān)係。
 
 
在這波交易回春戰(zhàn)的過(guò)程中，建商狂打低自備款與低總價(jià)的雙低策略奏效，不過(guò)在以自用客戶為主的買盤中，從建築貸款餘額可以發(fā)現(xiàn)「越打越怕」，僅有臺(tái)中與臺(tái)南在年增率與季增率都呈現(xiàn)成長(zhǎng)，新北雖然較上季增加，但也比去年減少，即使有交屋潮讓建築貸款轉(zhuǎn)往住宅貸款，在萬(wàn)案齊發(fā)下，看得出業(yè)者也開始審慎推案。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，年底選戰(zhàn)將至，2018年最大不動(dòng)產(chǎn)變因已去，對(duì)於建商來(lái)說(shuō)，也是大展身手的好時(shí)機(jī)，不過(guò)，2019年國(guó)際間政經(jīng)變數(shù)不少，許多業(yè)者希望能夠早點(diǎn)落袋為安，也讓2018年年底房市交易熱鬧可期。